いちごの心築 | いちごオフィスリート投資法人

⼼築（しんちく）について

⼼築とは、「⼼で築く、⼼を築く」を信条として、いちごの技術とノウハウを活⽤し、⼀つ⼀つの不動産に⼼を込めた価値向上を図り、現存不動産に新しい価値を創造することをいいます。⼼築は、現存ストックを最有効活⽤するため、省資源かつサステナブルに寄与する、社会的意義の⼤きな活動となります。

現存不動産を有効活用し、
ハードとソフト両面のポテンシャルを引き出して価値創出

いちごラウンジ

いちごオフィスでは、貸室の⼀部を快適性と機能性に配慮したデザインを施した共⽤ラウンジに改修し、打ち合わせテーブルやモニター、Wi-Fi、飲み物等を設置。⼊居テナント様が⾃由に過ごせる空間を提供しています。

いちご内本町ビル（⼤阪市中央区）

投資効果

投資額	19百万円
賃料アップ率	– 　※共用部を一部貸室化
NOI増加	6百万円（年間）
ROI	35.1%

いちご東池袋ビル（東京都豊島区）

投資効果

投資額	29百万円
賃料アップ率	59.3%（対従前比）
NOI増加	9.5百万円（年間）
ROI	32.4%

いちごレイアウトオフィス

いちごオフィスでは、デザイン性の⾼い受付や可動式什器を事前に造作し、スタートアップ企業等のテナント様の成⻑を⽀援しています。ご⼊居テナント様は、初期費⽤を抑えることができ、将来の社員増にもフレキシブルに対応することが可能です。

いちご内神⽥ビル（東京都千代⽥区）

世界的な⼤企業が、かつてはガレージからスタートしたケースが多かったことをアイデアとし、デザインコンセプトをガレージに設定しました。⾊味を抑えた落ち着いた空間となっています。

投資効果

投資額	24百万円
賃料アップ率	45.5%（対従前比）
NOI増加	7百万円（年間）
ROI	29.4%

いちご神保町ビル（東京都千代⽥区）

社員数15〜20名のスタートアップ企業1社が使⽤することを想定して19席を⽤意しましたが、将来の社員増に備え、キャスター付きのレイアウト変更可能な什器を採⽤することで26席まで増席可能となっています。働く⼈たちの健康と⽣産性を⾼める⼯夫として、落ち着いた内装デザインを採⽤し、座るだけで運動になるエクササイズチェアなども採り⼊れています。